Kapitalanlage: Zwei vermietete Ladenlokale in Wiesbaden-Mitte

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in der Bleichstraße in Wiesbaden-Mitte. Die beiden Teileigentumseinheiten werden gemeinsam angeboten und richten sich in erster Linie an Kapitalanleger, die einen stabilen Mietertrag in zentraler Innenstadtlage suchen. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang von der Straße und eine Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit. Die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt insgesamt ca. 117,52 m², davon ca. 97,44 m² im Erdgeschoss und ca. 20,08 m² Lagerfläche im Keller: • Gewerbeeinheit 1: ca. 39,70 m² – Verkaufsfläche ca. 38,82 m² und WC • Gewerbeeinheit 2: ca. 57,74 m² im Erdgeschoss – Verkaufsfläche ca. 48 m², Büro ca. 10,01 m² Beide Einheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 55.800 € p. a. (4.650 € monatlich). Die Mietverträge bestehen seit 2023 bzw. 2025 – einer mit einer festen Laufzeit von zehn Jahren, der andere mit fünf Jahren Laufzeit und zwei Verlängerungsoptionen jeweils um fünf Jahre. Die Mieten wurden bislang nicht angepasst und bieten damit zusätzliches Potenzial. Das linke Ladenlokal hat zusätzlich einen schönen und gemütlichen rückwärtigen Außenbereich. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze.

• Zwei in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten (Teileigentum) im Erdgeschoss
• Jeweils eigener, straßenseitiger Zugang
• Schaufensterfront mit Vordach und hoher Sichtbarkeit
• Aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2013
• Eine Einheit mit Sicherheitsverglasung und Überwachungstechnik
• Gewerbeeinheit 2 mit Büro, Lager und zusätzlichem Kellerraum
• Beide Einheiten mit eigenem WC
• Zwei Stellplätze
• Historische Sandsteinfassade mit repräsentativem Hauseingangsportal