Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Ausbaureserve im Dach

Ein Haus für das, was Sie heute brauchen, und für das, was noch kommt: 210 m² Wohnfläche auf 686 m² Grundstück, eine eigenständige Einliegerwohnung, eine Garage und ein Dachboden, der auf seinen Ausbau wartet. Das Erdgeschoss ist vollständig Wohnraum und liegt auf einer Ebene. Rund 130 m² ohne Treppen zwischen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern und Bad. Im 38 m² großen Wohn- und Essbereich steht der gemauerte Kamin, die 3,50 m breite Schiebetür öffnet den Raum zur Südost-Terrasse und zum Garten. Drei Zimmer mit rund 20, 17 und 12 m² geben Eltern, Kindern und Homeoffice jeweils ihren eigenen Platz. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine 16 m² große Küche mit Abstellraum gehören dazu. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist das stärkste Argument dieses Hauses: eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad. Dank der Hanglage hat sie auf der Talseite Fenster in normaler Höhe. Hier wohnen die Großeltern in Rufweite, hier zieht das erwachsene Kind ein, hier empfangen Sie Kunden im eigenen Büro. Oder Sie vermieten und lassen die Wohnung einen Teil Ihrer Finanzierung tragen. Über das Treppenhaus bleibt sie mit dem Haupthaus verbunden. Was im Alltag den Unterschied macht, ist ebenfalls vorhanden: eine Werkstatt, eine Waschküche, weitere Kellerräume und eine geräumige Garage direkt am Haus. Zusätzlich stehen auf dem Parkplatz vor der Einliegerwohnung zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die größte Reserve liegt unter dem Dach. Der Dachboden reicht über die gesamte Hauslänge, bietet rund 70 m² Grundfläche und hat bereits einen Balkon mit Blick über Guldental. Mit einem genehmigten Ausbau entsteht hier eine weitere Wohnebene, zum Beispiel ein Elternbereich mit Ankleide, ein Studio oder zusätzliche Kinderzimmer. Küche, Bäder und Oberflächen stammen überwiegend aus der Bauzeit von 1986. Sie kaufen Substanz und Fläche und entscheiden selbst, in welchem Stil und in welchem Tempo Sie modernisieren.

• Erdgeschoss komplett Wohnraum auf einer Ebene, rund 130 m²
• Wohn-/Essbereich ca. 38 m², gemauerter Kamin, Schiebetür zur Südost-Terrasse
• Küche ca. 16 m² mit Einbauküche und Abstellraum
• 3 Zimmer (ca. 20 / 17 / 12 m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Terrakottafliesen in Diele, Wohnbereich und Küche, Holzdecken
• Einliegerwohnung im Untergeschoss: eigener Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
• Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, weitere Kellerräume
• Dachboden über die gesamte Hauslänge mit Balkon, rund 70 m² Grundfläche als Ausbaureserve
• Geräumige Garage plus 2 Stellplätze auf dem Parkplatz vor der Einliegerwohnung
• Garten, 686 m² Grundstück
• Baujahr 1986, überwiegend im Originalzustand