Drei Ferienwohnungen & eigene Imbisshütte – Ihre Investmentchance mit Moselblick!

Wohnen, vermieten, genießen – und vielleicht sogar Gäste bewirten! Inmitten der wunderschönen Mosellandschaft, im charmanten Weinort Hatzenport, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die touristisches Potenzial, attraktiven Wohnkomfort und unternehmerische Möglichkeiten miteinander verbindet. Das Anwesen umfasst drei separate, vollständig möblierte Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Imbisshütte. Eine Kombination, die interessante Perspektiven eröffnet: Während die Ferienwohnungen als gemütliche Urlaubsdomizile dienen, bietet die separate Imbisshütte zusätzliche Möglichkeiten für ein gastronomisches Konzept oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung. Die drei Ferienwohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnflächen im Überblick: Ferienwohnung im Erdgeschoss: ca. 49,97 m² Ferienwohnung im Obergeschoss: ca. 61,35 m² Ferienwohnung im Dachgeschoss: ca. 58,94 m² Gesamtwohnfläche: ca. 170,26 m² Ein besonderer Vorteil: Die Ferienwohnungen werden inklusive der vorhandenen Möbel, Küchen und Einrichtungsgegenstände verkauft. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das vorhandene Ferienvermietungskonzept ohne umfangreiche Investitionen in eine neue Möblierung fortzuführen. Die Immobilie begeistert zudem mit einem reizvollen Blick auf die Mosel und die gegenüberliegenden bewaldeten Höhen. Ein Balkon, geschützte Sitzgelegenheiten, ein großzügiger überdachter Freisitz und gepflasterte Hofflächen ergänzen das attraktive Gesamtbild. Das besondere Extra: die separate Imbisshütte. Die zusätzliche Imbisshütte erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines gastronomisches Angebot für Urlaubsgäste, Wanderer, Radfahrer und Besucher der Moselregion. Auch eine eigenständige Verpachtung oder andere gewerbliche Nutzung könnte geprüft werden. Damit vereint dieses Anwesen mehrere interessante Möglichkeiten an einem Standort: Ferienvermietung, Eigennutzung und gegebenenfalls ergänzende Gastronomie. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Chancen erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Ausstattung Drei möblierte Ferienwohnungen, attraktive Außenbereiche und eine zusätzliche Imbisshütte. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, eine wohnliche Ausstattung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Ferienwohnungen Alle drei Ferienwohnungen sind separat nutzbar und verfügen über eigene Küchen, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereiche. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs und ermöglicht eine unkompliziertere Fortführung des bisherigen Ferienwohnungskonzepts. Ausstattungsmerkmale der Ferienwohnungen: Drei separate Ferienwohnungen auf drei Etagen Insgesamt ca. 170,26 m² erfasste Wohnfläche Drei Küchen beziehungsweise Küchenbereiche Drei Badezimmer Gemütliche Wohn- und Schlafräume Vorhandene Möblierung inklusive Helle, freundlich gestaltete Räumlichkeiten Teilweise attraktiver Moselblick Balkon mit Sitzmöglichkeiten Pflegeleichte Bodenbeläge Teilweise charaktervolle Natursteinwände Holzverkleidete Decken in verschiedenen Räumen Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten Die Imbisshütte – das besondere Extra Ein zusätzliches Merkmal des Anwesens ist die vorhandene, in den Bauunterlagen dokumentierte Imbisshütte. Sie bietet eine interessante Grundlage für die Prüfung unterschiedlicher gastronomischer oder gewerblicher Nutzungskonzepte. Denkbare Möglichkeiten sind beispielsweise ein kleiner Imbissbetrieb, ein Angebot für Wanderer und Radfahrer oder eine ergänzende Versorgung von Feriengästen. Auch eine separate gewerbliche Vermietung könnte unter Berücksichtigung der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen interessant sein. Die genaue Nutzfläche, Ausstattung und aktuelle gewerberechtliche sowie baurechtliche Genehmigungssituation sind gesondert zu prüfen. Die Außenbereiche Auch außerhalb der Wohnungen bietet die Immobilie attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein Balkon mit Moselblick, geschützte Sitzbereiche sowie ein großzügiger überdachter Freisitz schaffen ein angenehmes Ambiente. Die gepflasterten Hofflächen bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Feriengäste sind solche Außenbereiche ein wertvoller Bestandteil eines gelungenen Urlaubsaufenthalts. Ob Frühstück mit Moselblick, ein gemütlicher Abend im Freien oder eine kleine Einkehr nach einer Wanderung – hier verbinden sich Erholung und Gastfreundschaft. Sonstiges Eine Immobilie. Drei Ferienwohnungen. Eine Imbisshütte. Zahlreiche Perspektiven. Diese besondere Moselimmobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastgeber und Menschen mit unternehmerischen Ideen. Die drei separaten, möblierten Ferienwohnungen bilden die Grundlage für eine touristische Vermietung. Die zusätzliche Imbisshütte erweitert das Nutzungsspektrum und schafft die Möglichkeit, ein ergänzendes Geschäftskonzept zu prüfen. Interessante Nutzungsmöglichkeiten 1. Klassische Ferienvermietung Fortführung der Vermietung der drei möblierten Ferienwohnungen an Urlaubsgäste. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen lassen sich verschiedene Zielgruppen ansprechen. 2. Ferienvermietung mit gastronomischem Zusatzangebot Die Kombination aus Ferienwohnungen und Imbisshütte könnte die Grundlage für ein kleines touristisches Gesamtkonzept bilden. 3. Kapitalanlage mit unterschiedlichen Einnahmequellen Neben der Vermietung der Ferienwohnungen könnte bei entsprechender Genehmigung auch eine separate gewerbliche Nutzung oder Verpachtung der Imbisshütte geprüft werden. 4. Eigennutzung und Vermietung Eine Ferienwohnung selbst nutzen und die übrigen Einheiten vermieten – eine interessante Möglichkeit, ein privates Feriendomizil mit zusätzlichen Einnahmeperspektiven zu verbinden. 5. Individuelles Gastgeberkonzept Wer Freude am Umgang mit Menschen hat, findet hier die Grundlage, eigene Ideen rund um Urlaub, Gastfreundschaft und gegebenenfalls Gastronomie zu entwickeln. Verkauf inklusive Möblierung Ein wesentlicher Vorteil ist die Übernahme der vorhandenen Einrichtung der drei Ferienwohnungen. Die Küchen, Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Verkauf enthalten. Dadurch können erhebliche Neuanschaffungskosten vermieden werden. Eine vollständige Inventarliste kann im Rahmen der Kaufabwicklung vereinbart werden. Wirtschaftliche Perspektive Eine belastbare Übersicht über die bisherigen Vermietungserträge liegt nicht vor. Interessenten haben daher die Möglichkeit, auf Grundlage eigener Belegungsannahmen, Vermietungskonzepte und Kostenkalkulationen die wirtschaftlichen Perspektiven der Immobilie zu bewerten. Die tatsächliche Rentabilität hängt unter anderem von Auslastung, Übernachtungspreisen, laufenden Kosten und der gewählten Betriebsform ab. Die baurechtliche Zulässigkeit der drei Ferienwohnungen und die Genehmigungssituation der Imbisshütte sind vor einer Fortführung beziehungsweise Änderung der jeweiligen Nutzung zu prüfen. Die Wohnflächenangaben beruhen auf einer vorliegenden handschriftlichen Flächenberechnung. Die Nutzfläche der Imbisshütte ist darin nicht enthalten.