HISTORISCHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINZIGARTIGER AUSSICHT – VILLA MEILENSTEIN

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde direkt in den Felshang der Nahe gebaut und zwischen 2019 und 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben zweier Familien unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Dusche und WC. Stilvolle Elemente wie massives Eichenparkett, Stuckdetails und neue Holzfenster mit Dreifachverglasung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die oberen Etagen und verfügt über mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Ein neu installierter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über Infrarotheizkörper, ergänzt durch moderne Nachtspeichergeräte in den oberen Geschossen; im Erdgeschossbad sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Zweifamilien-Interessenten dar, die ein charakterstarkes Zuhause mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses erfüllt hohe Ansprüche und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort:

• Vollständig erneuerte Elektrik und moderne Rohrleitungen in beiden Wohneinheiten
• Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Neue Innentüren sowie gedämmte, abgehängte Decken mit Stuckornamenten
• Edle Bodenbeläge aus massivem Eichenholz und hochwertigen Fliesen
• Erdgeschosswohnung: Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera)
• Obere Wohneinheit: Zweites Badezimmer
• Überwiegende Beheizung über Infrarotheizkörper
• Neu installierter, bisher unbenutzter Kaminofen im Wohnzimmer der oberen Wohnung
• Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet im ersten und zweiten Obergeschoss
• Überdachte Terrasse mit 19,5 m² Fläche für die Obergeschosswohnung

Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung liegt bereits eine konkrete Planung vor: Geplant ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einem Batteriespeicher. Die Wahl der Infrarotheizungen erfolgte bewusst als Vorbereitung auf dieses nachhaltige Energiekonzept. Hinweis: Der im Wohnzimmer sichtbare Tisch ist mit dekorativen Elementen aus hochwertigem Elfenbeinimitat ausgestattet, es handelt sich ausdrücklich nicht um echtes Elfenbein.