WOHNEN IN DER WEINREGION: GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN NIERSTEIN

Willkommen in diesem gepflegten Doppeleinfamilienhaus in der charmanten Weinstadt Nierstein – eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die Wohneigentum in idyllischer Lage suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein geräumiges Dachgeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von 141 m² insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden – so steht einem gemütlichen Einzug nichts im Wege. Beheizt wird dieses Zuhause über eine zuverlässige Gasheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von 215 m² bietet Ihnen einen eigenen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als solide Basis für Ihr neues Zuhause in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands.

Prägendes Gestaltungselement des Hauses ist die Holzständerbauweise: Sichtbare Holzbalken und -decken ziehen sich von der offenen Wohndiele im Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss und schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Der Wohn-Essbereich profitiert von großzügigen Fensterfronten mit direktem Blick ins Grüne und lässt viel Tageslicht ins Haus. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und sofort nutzbar. Im Obergeschoss verteilen sich Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer auf kurzen Wegen; das Hauptbad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss unter der Schräge eröffnet weiteren Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Technisch ist das Haus auf einem soliden Stand: Die Gas-Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, was sich in der guten Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Nach außen öffnet sich das Haus über die weinberankte Terrasse zum Garten mit alten Obstbäumen – ein Stück gelebte Weinregion direkt vor der Tür.